Проблема общего имущества

Как это следует из Постановления КС РФ от 10.11.2016 N 23-П,

· права собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений – так называемое «общее имущество (ОИ)» определены ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. ОИ принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности (ОДС);

· возникновение ОДС, в свою очередь, обусловливается приобретением права собственности на помещения в МКД (ст. 289 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). При этом право на ОДС никак не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к ОИ (п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N14-5162-ГЕ).

А теперь поищем ответы вот на какие вопросы: чье оно на самом деле – ОИ? И откуда взялось?

Допустим, что у вас есть некая собственность. Право на нее у вас могло возникнуть либо вследствие приобретения (покупки) соответствующего имущества, например, помещения в МКД – жилого или нежилого – это неважно, либо потому что вы сами создали это имущество. Откуда же могло взяться имущество, «функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений»?

В пятиэтажке, где я купил себе квартиру, такого рода имущество имеется. А принадлежит оно государству на том простом основании, что это оно построило дом, в котором я живу теперь. Но, если следовать логике КС РФ, в придачу к своей квартире я приобрел примерно 1% так называемого «общего имущества».

Хорошо, пусть будет так. А можно узнать, когда и на каком основании оно стало общим?

Согласно декларативным нормам ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, ОИ принадлежит собственникам помещений в МКД. Оно представляет ОДС, возникновение которого по логике КС РФ обусловливается приобретением квартиры.

Выходит, что долю в ОИ я приобрел как бы в нагрузку к своей квартире. Извините, но мне этот аргумент не представляется законным…

Как известно, большей части российского народонаселения квартиры достались в результате присвоения части государственного жилищного фонда, то есть приватизации.

От государства же нам досталось ОИ. В нагрузку к квартирам. Выходит, что КС РФ узаконил приемчик советской госторговли, которая навязывала нам залежалый товар в нагрузку к товару ходовому?!

Государственный жилищный фонд правительство Российской Федерации должно было передать муниципальным образованиям, действуя согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности…».

Проигнорировав приложение №3 к этому постановлению, правительство государственный жилищный фонд муниципальным образованиям не передало.

Почему оно так поступило?

Правительство, возможно, решило проявить снисходительность к муниципальным образованиям, не пожелав обременять их содержанием ОДС.

В итоге бремя содержания «общего имущества» государству пришлось возложить на собственников отдельных помещений в МКД.

И кого же теперь винить в том, что жилые дома рушатся от ветхости? А иногда взрываются от бытового газа?

Винить, конечно же, нужно собственников помещений в МКД. Ведь это они, по мнению законодателя, должны нести ответственность за состояние так называемого ОИ.

Ну, не государство же, в самом деле. У него и без того хлопот полон рот…