Девелоперы не хотят строить дешёвое жильё в пределах МКАД: эксперт

Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, сегмент жилья эконом-класса может вообще исчезнуть, прогнозируют эксперты аналитического центра Est-a-Tet.
8 ноября 2012  17:02 Отправить по email
Печать

Дешёвого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. Такое мнение корреспонденту ИА REX высказали эксперты аналитического центра Est-a-Tet.

По их данным в 2012 году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 — в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв.м. Причём из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный — ЖК «Некрасовка-Парк» — расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв.м. «экономного» жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв.м., оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро, отмечают аналитики.

Эксперты считают, что положение не спасает даже появившийся в Москве класс «стандарт», который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв.м. Самый комфортный по цене — проект ЗАО «ГРАС» на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 000 рублей, интересные проекты выпустили ГК «Пионер» и ФСК «Лидер» на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 000 руб. за кв.м., то есть приближаются к бизнес-классу.

«Несмотря на огромный спрос на дешевое жильё, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом. Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья». комментирует руководитель Est-a-Tet Денис Бобков.

По данным аналитиков, жильё в Москве дешевле 100 000 руб. за кв.м. найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 000 руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жильё продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть, прогнозируют в Est-a-Tet.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram или в Дзен.
Будьте всегда в курсе главных событий дня.

Комментарии читателей (0):

К этому материалу нет комментариев. Оставьте комментарий первым!
Нужно ли ужесточать в РФ миграционную политику?
Какой общественно-политический строй в России?
43% социалистический
Подписывайтесь на ИА REX
Войти в учетную запись
Войти через соцсеть