Что влияет на цены на недвижимость в Москве

Московская недвижимость и метрополитен

Казалось бы, какое отношение столичное метро и планы его развития могут иметь к рынку столичной недвижимости? Тем не менее, связь самая непосредственная. Важнейшими определяющими факторами при оценке жилья являются его местоположение, и, конечно же, транспортная доступность. Поэтому близость дома к станции метро приобретает ключевое значение. И даже если открытие новой станции только планируется, уже сейчас можно оценить перспективность находящихся вблизи нее домов в плане совершения операций с недвижимостью – покупки, продажи, обмена. Причем у такой перспективы есть плюсы и минусы. Всем прекрасно известно, что автомобильные пробки – к сожалению, неотъемлемая составляющая жизни в Первопрестольной. И метро стало единственным видом транспорта, позволяющим свести к минимуму время нахождения в пути. И чем ближе ваш дом находится к станции метрополитена, тем быстрее вы можете добраться до нужного вам места. Жители районов, где открылись новые станции, смогли в полной мере оценить эти преимущества: согласитесь, что гораздо проще пройти 5-10 минут пешком, нежели дожидаться автобус или маршрутку и потом стоять в пробке, теряя драгоценное время и тратя нервы. Безусловно, такое преимущество способно повысить стоимость жилья. Справедливости ради следует отметить, что в близости к станции метро есть и определенные недостатки: большие пассажиропотоки, наличие не всегда необходимых проживающим торговых точек, сложности с парковкой автомобилей.

Как метрополитен влияет на недвижимость Москвы

По мнению аналитиков рынка недвижимости, цена расположенного возле строящихся станций метрополитена жилья имеет тенденцию к росту до 15 процентов. Причем максимальное подорожание «угрожает» объектам, находящимся в пешей доступности. Это приблизительно 15 минут неспешной ходьбы. Нужно ехать хотя бы 4-5 остановок на общественном транспорте? Такие сложности снижают ценность квартиры, тем не менее, ее средняя стоимость может оказаться на 5 процентов выше, чем у аналогичной, добираться до которой приходится гораздо дольше. Примечательно, что ценовой скачок в большинстве случаев происходит еще до открытия новой станции метрополитена. Но максимальная цена на жилье может быть достигнута, когда она уже заработает. Резюме: если вы хотите максимально выгодно купить, продать или обменять квартиру, то следует учитывать множество факторов, причем даже таких, которые возникнут в перспективе.

Выражаем признательность экспертам ИНКОМ-Недвижимость за консультации в ходе подготовки материала - http://www.incom.ru/nedvizhimost/.