Продажа квартир в Москве и ее особенности

Кто обычно продает квартиры? Самая многочисленная категория – это те, для кого продажа квартир в Москве, как правило, представляет собой начальный этап при обмене жилья. Ко второй можно отнести тех, для кого недвижимость стала «лишней» - полученной, например, в наследство.

Часто новоиспеченные наследники не стремятся переехать: им не подходит или местоположение, или площадь, или тип дома, а то и все сразу. Что приходится делать? Писать объявление «Продам квартиру в Москве», указав в нем все достоинства данного жилища. Но бытует мнение, что факт получения жилплощади в наследство является существенным минусом, способным свести на нет имеющиеся плюсы.

Продажа квартир, полученных в наследство

Какие риски несет в себе полученное в наследство жилье? Ответить на этот вопрос мы попросили тех, кто по долгу службы ежедневно занимается решением квартирных вопросов – риэлторам, и вот что они рассказали. Вы можете и не подозревать о наличии других претендентов на вашу собственность. И узнать об этом, только когда решили: продам квартиру, доставшуюся от тетушки, окнами во двор недалеко от МКАД, и куплю симпатичную студию поближе к центру. Внезапно объявившиеся «дополнительные» наследники могут заявить о своих правах даже после перехода права собственности на жилье к новому владельцу. И он рискует попасть в крайне невыгодное положение: нежданные претенденты на недвижимость будут предъявлять претензии именно ему как нынешнему собственнику спорной площади. А в случае обоснованности их требований суд вполне может принять сторону «обойденных» и расторгнуть заключенную сделку.

Продажа квартир в Москве с «сюрпризом»

При этом и вы как законный наследник, продавший квартиру, попадаете в число пострадавших. Именно поэтому квартиры, полученные по наследству, среди покупателей пользуются репутацией «нехороших». Вот одна вполне жизненная история. Виктор П. получил квартиру по наследству от деда. Решил ее продать, и вот что выяснилось. У деда было два сына. Один из них, старший, отец Виктора – вполне уважаемый человек. А младший значительную часть жизни провел в местах лишения свободы. В недолгие периоды пребывания на воле проживал с отцом. На момент приватизации квартиры младший сын, как водится, находился в заключении, а в таких случаях граждан временно снимают с регистрационного учета. Однако они имеют равное с прочими проживающими право участвовать в приватизации и могут в судебном порядке ее оспорить, если не выдавали официальный отказ. И выйдя на свободу, дядюшка вполне может воспользоваться законном правом вернуться в квартиру, где проживал до «отсидки». Выход из положения был найден: Виктор выдал нотариально заверенное обязательство зарегистрировать по своему месту жительства родного дядю после освобождения. Так что у почти детективной истории хороший финал. Однако несложно представить развитие событий, не обратись Виктор за помощью к профессионалам. Пострадавшей стороной стал бы ничего не подозревающий покупатель, да и для владельца продажа квартиры вышла бы «боком». Так что будьте бдительны.

Благодарим ИНКОМ-Недвижимость за информационную поддержку.