Розничный рынок Москвы: увеличение продовольственного сегмента, снижение арендной платы и банкротства торговых сетей

10 февраля 2010  13:22 Отправить по email
Печать

В 2009 году оборот розничной торговли Москвы снизился по сравнению с 2008 годом и составил 2 502,3 млрд рублей, сообщили ИА REGNUM-ЭКСПЕРТ в компании GVA Sawyer. Согласно официальным статистическим данным, в 2009 году наблюдалась динамика увеличения доли продовольственных товаров в структуре розничного оборота.

На конец года, в соответствии с оперативными данными, доля продовольственного сегмента составила 51%. Оборот розничной торговли продовольственными товарами по всем формам их торговли составил 1254,4 млрд рублей, что в сопоставимых ценах на 101,9% больше показателя 2008 года. Оборот общественного питания составил 115,7 млрд рублей и снизился против объема предшествующего года в сопоставимых ценах до 96,7%.

На фоне продолжающегося падения платежеспособного спроса все чаще наиболее востребованными арендаторами торговых центов становятся магазины, работающие в ценовом сегменте "нижний средний" (оборот которых сохраняется стабильным за счет низкого чека, но возросшего количества покупок).

Среди значимых событий 2009 года закрытие Черкизовского рынка - самого большого рынка на территории Москвы. Закрытие игровых залов и казино привело к освобождению порядка 400-430 тыс.кв.м площадей, что существенно повлияло на сегмент street-retail. Ранее арендная ставка, предлагаемая оператором игрового бизнеса, в 2-3 раза превышала ставку, которою мог предложить розничный оператор. Теперь же собственникам, решившим сдать в аренду пустующее помещение, пришлось подстраиваться под ситуацию на рынке. В целом, закрытие казино и игровых клубов не повлияло на общий уровень цен на рынке торговой недвижимости.

Основная тенденция 2009 года – банкротство или реструктуризация неэффективных игроков, соотношение долговой нагрузки и прибыли которых было слишком высоким. Оставшиеся на рынке сети оптимизировали свою деятельность (многие – не без помощи государства и банков с госучастием). Некоторым собственникам пришлось расстаться с активам. К примеру, за пролонгацию кредита на $90 млн. до 2016 г. девелоперской компании "Пересвет-групп" пришлось передать Альфа-банку часть ТЦ "Гименей" на Б. Якиманке. Так девелопер добился реструктуризации своих долгов на $115 млн.

Общее предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы на конец 2009 года достигло 3 428 тыс. кв.м. Обеспеченность жителей Москвы площадями в качественных торговых центрах составила 326 кв.м/1 000 человек. В 2009 году введено 978 тыс. кв.м площадей торговых центров. В 2010 году планируется к вводу более 1 млн кв.м торговых площадей.

На рынке торговой недвижимости в 2009 году наблюдалась тенденция перехода от "рынка продавца" к "рынку покупателя". Пик пересмотра условий договоров аренды пришелся на 1 квартал 2009 года. По данным GVA Sawyer, снижения ставок аренды и перехода на процент с оборота удалось добиться в индивидуальном порядке многим крупным сетевым игрокам. Учитывая, что сейчас найти арендатора сложнее, чем в докризисный период, часто помещения пустуют, собственники торговых центров вынуждены соглашаться на такие условия. Во втором полугодии 2009 года средний уровень арендных ставок в торговых центрах не изменился. Послабление условий аренды было заметно в некачественных объектах, испытывающих серьезные проблемы с заполняемостью, однако по наиболее востребованным торговым центрам ставки не были скорректированы. Максимальные значения ставок аренды наблюдались в середине 2008 года, с этого момента средний уровень арендных ставок по вновь заключаемым договорам уменьшился на 15 - 30% в абсолютных значениях.

В соответствии с данными исследования GVA Sawyer, уровень вакантных площадей в наиболее популярных торговых центрах, обладающих удачным местоположением и концепцией, ориентированных на массового потребителя стабильно сохранялся в течение прошедшего года на низком уровне (до 0,5-1%).

В 2010 году, в соответствии с прогнозом, будет наблюдаться рост среднего уровня вакантных площадей до 10%, в первую очередь, за счет увеличения предложения (вывода на рынок нескольких крупных объектов торговой недвижимости) и снижения спроса со стороны арендаторов.

В 2009 году о своем банкротстве объявили сети: "Гроссмарт", "Точка вкуса", "Бананамама",

"Арбат престиж", "Смак", "Самохвал", "Букбери", "Неоторг", PurPur, "Гроссмарт", "7 звезд", Sprandi и другие. Заметен уход с рынка премиальных брендов (Stella McCartney, Alexander McQueen, Diesel и др.). Во 2 полугодии 2009 года отмечено закрытие в России магазинов сети косметики и парфюмерии Make up Store; монобрендовых магазинов Mustang; закрытие всех точек сети одежды YAX!; закрытие всех магазинов сети "Букбери"; закрытие проекта сети премиальных гипермаркетов "Это" компании Эльдорадо.

Carrefour, крупнейший ритейлер в Европе, объявил о выходе с рынка России в связи с неопределенностью. Многие другие сети находятся сейчас в состоянии дефолта по выплатам поставщикам и кредиторам. Во многих случаях банкротства вызваны необходимостью реструктуризации долговой нагрузки компаний или подготовкой к продаже.

В то же время, несмотря на кризис, многие игроки, напротив, продолжили своё развитие. Wal-Mart зарегистрировал дочернюю структуру в России, Selgros открыл первый cash&carry, Burger King запланировал выход на рынок, в Москве уже появились бренды Gap, H&M, планируют открытие универмаги Peek und Cloppenburg, вновь вернулся в страну Debenhams.

Российские игроки также активно развивают новые бренды. К примеру, ГК "Ташир" (сети

Модный Альянс (пока в регионах), Wild West RangeR, Kids Garden) и другие. "Ташир" вместе с Comedy Club Production открыла сеть демократичных ресторанов Comedy Cafe. Помимо этого, в ТРЦ "Рио" открылось первое "Джинс Кафе". В 2010 году возможно сохранение тенденции ухода с рынка части небольших и средних по размеру российских сетей, которые активно развивались до 2009 года за счет кредитных средств.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram или в Дзен.
Будьте всегда в курсе главных событий дня.

Комментарии читателей (0):

К сожалению, возможность добавить коментарий к данному материалу отключена.
Нужно ли ужесточать в РФ миграционную политику?
Какой общественно-политический строй в России?
43% социалистический
Подписывайтесь на ИА REX
Войти в учетную запись
Войти через соцсеть